世界热推荐:报告称美国60%以上办公楼或荒废 业主将面临400亿至600亿美元损失
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观点网讯:5月11日,波士顿咨询集团发布的一份新报告显示,疫情引发的远程办公趋势使美国办公楼房地产陷入了螺旋式下降,让许多业主感到更加紧张,因为他们的物业面临着变成“僵尸”办公楼的风险。
观点新媒体获悉,该报告称,由于使用率低、空置率高,许多办公空间面临废弃的风险,它们的财务可行性正“迅速下滑”。报告称,利率上升以及未来几年数万亿美元到期债务的再融资需求,也将增加不确定性,甚至可能导致“一波违约潮”,贷款机构可能成为办公楼的所有者。
波士顿咨询集团估计,美国目前60%至65%的办公空间将不再被需要,“这意味着大约15亿平方英尺(约1.39亿平米)的办公空间可能会被废弃,这将给业主带来400亿至600亿美元的收入损失。”
巴克莱(Barclays)的研究人员称,大型写字楼业主的现金流已经出现下降。根据一季度盈利报告,18家专注于写字楼市场的公共房地产投资信托公司中,有一半的公司净营业利润同比下降。
可供出租的办公空间数量正在攀升。高力国际(Colliers)的另一项研究显示,在曼哈顿,大约有9400万平方英尺的办公空间可供出租,创下了历史纪录。
波士顿咨询集团表示,自疫情结束以来,空置率几乎没有增加,利用率也有所下降。租赁也成为了一个问题,在疫情爆发前,企业的平均租约为5至10年,但目前大多数租约都不到5年。该公司表示:“因此,60%的办公室租约将在未来三年内到期。”
此外,该报告补充称,“在过去10年里,经历了一些最大规模投资者资本流入,因此见证了创纪录的写字楼估值的门户城市,将受到最严重的打击。”
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